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置地4.2万!政务35个小区最新房价!15盘破3万/㎡!

admin 2020-9-13 23:07718 人围观

简介 :置业热潮下,虽然政务区的价格让很多人望房兴叹,但是热度与吸引力却依然不减!是什么让政务成为了合肥购房者心中的“理想安家地”?

置业热潮下,虽然政务区的价格让很多人望房兴叹,但是热度与吸引力却依然不减!是什么让政务成为了合肥购房者心中的“理想安家地”?一起来看!

01、政务区二手房上涨

政务区,作为合肥名副其实的富人区,一直以来备受关注。

同时作为合肥新房“房荒”的代表区域,其二手房市场的关注度尤其高。

目前从政务区二手房的价格走势来看,挂牌均价和成交均价都已经出现了小幅的上扬趋势。

从政务区9月份的二手房价格来看,政务区挂牌均价达到了3.7万/㎡,环比上月上涨了18%。

从近期的挂牌成交周期来看,均价4万元/㎡的栢悦公馆,成交周期仅一个月,总价高达560万。

而在八中附近的乐富强御龙湾也仅12天就成交,成交周期很短,成交均价3.1万元/㎡。

确实不难看出有大量的购房者在关注着政务区的房源,一旦有正常市场价位的二手房流出,就能很快的卖出。

02、政务区超9成二手房价格上涨

政务区的二手房价格在整个九区三县来说,是最坚挺的,并且每月呈逐渐上涨趋势。

为此我也统计了9月份合肥政务区比较热门的35个小区二手房最新价格。

从最新的政务区二手房价格走势来看,目前政务区二手房的挂牌均价有明显的上扬,参考均价还是处于一个较为平稳的状态。

从以上表格中我们可以发现:

1、35家热门二手房小区内,只有三家价格下跌,分别是颐园世家环比下降0.01%、融创合肥壹号院环比下降0.08%、海雨家园环比下降3.8%。

2、最高涨幅是位于市政务办公区的丹青花园,环比变化高达2.68%,不过该楼盘房龄也比较老了,值得一提的是学区是绿怡小学和五十中。

3、政务区半年来二手房价格总的来说都是上涨趋势,从统计结果来看,15家楼盘价格破3万,占比31%。

从统计的楼盘来看,栢悦府和岸上玫瑰等小区由于学区是奥体小学,学区房价格一直居高不下。

可见学区是助推房产投资保值的最重要因素,此外,学区房的转手率最高,也成为众多投资客的最爱。

再以天鹅湖南板块为例,华润凯旋门、置地栢悦公馆等小区成交均价要高于板块内其它小区。

可见品牌开发商及品牌物业小区增值空间要比同板块的非品牌小区大得多。

03、政务区二手房热度一直居高不下

但是从政务区二手房市场来看,无论房龄多少,都具有流动性,那么是什么支撑着政务区的房价,甚至还推动房价上涨了那么多呢?

01

政务区新房稀缺

当下的政务区正面临一个惨烈的事实——无地可卖。

土地资源的稀缺造就了政务区的“寸土寸金”,另外,合肥给政务区的定位是政治新中心、文化新高地、生态新名片、商业新地标、城市新典范,事实也确实如此。

没有新的土地上市,新房卖一套少一套,并且目前在售的新房数量稀少,想要在政务区买房更多的只能选择二手房。

02

配套完善,生活便利

从生活配套来看,政务区的交通、教育、商业、医疗等资源都十分优质,为政务区的二手房抗跌性能提供了保障。

天鹅湖区域商圈云集,寸土寸金,一直被视为合肥商业的中心地带,汇集万达广场,万象城、保利Mall、银泰城等知名商业综合体。这里商场、写字楼、银行、企业一应俱全!

50中、奥体小学、西园小学、翠庭园小学等优质教育资源汇聚。无论市场如何调控,有学区加持的房产的抗跌性和保值性往往都更稳定。

毕竟入学是每个有娃家庭的刚性需求,整个市场上永远不缺稳定、始终存在的需求。

03

品质房源多

房子终究是用来居住的,究其根本还是要看产品本身的质量如何。而通过观察可以发现,目前政务区抗跌性好的小区多为品牌房企打造,其产品质量比较有保障,口碑在市场上也好。

一般来说,选择二手房的购房者,都有着明确的需求。要么着急上学、要么着急结婚、要么工作在附近,满足自住需求。

在符合自己需求的情况下,住的舒服的房源就是值得入手的。

综上,虽然政务区已并非目前合肥最有投资潜力的区属,但政务区房产依旧是风险最小、换手率高的优质资产,值得长期持有,依然是购房者趋之若鹜的区域。

所以多数人觉得政务区新房买不到,那就干脆投向二手房吧,一方面说明了新房资源的稀缺,一方面恐怕则与政务区高人气分不开。

从二手房价格来看,政务区依然是全市二手房均价最高的区域。凭借着名校、商超等完善配套,二手房市场火爆,价高基本让刚需止步。

总的来说,无论是新房还是二手房,对于普通的刚需来说,想要购买的话压力都非常大。而对于改善住房需求的客户来说,政务区可以说是一个不错的选择。

政务区目前可以说是合肥的政务核心、居住中心、商业中心等,是整个合肥的标杆级中央CBD。

二手房的火热充分说明了政务区依旧是购房者心中最理想的居住区域,留在政务区,就等于享受了合肥优质配套!

因为相比于其他新区来说,政务区目前的配套就很成熟,生活非常便捷,整个区域的形象比较好、档次也比较高。

结语

政务区属于合肥目前发展的比较成熟的区域,区域内新房数量十分稀缺,促使想要置业政务区的购房者只能去挑选二手房。相对来说,政务区的二手房抗跌性和保值性都比较强,这种抗跌性,在目前市场下行背景下,尤为突出。

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