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合肥土拍揽金57亿!中南首入北城,招商连入两子,下半年房价定了 ... ...

admin 2020-9-24 22:48987 人围观

简介 :刚刚,合肥成功拍出7宗地块,分别位于蜀山、包河、新站、经开、长丰和庐江!总成交面积1008.32亩,总成交金额合约57.44亿元。其中,2宗地达到最高限价,单宗地块竞自持面积最高达到29400㎡。具体情况一起来看!具体 ...

刚刚,合肥成功拍出7宗地块,分别位于蜀山、包河、新站、经开、长丰和庐江!总成交面积1008.32亩,总成交金额合约57.44亿元

其中,2宗地达到最高限价,单宗地块竞自持面积最高达到29400㎡。具体情况一起来看!

具体成交详情如下:

招商以574万元/亩竞得位于新站区东方大道以南、卧龙湖路以西的XZ202004号地块,总价178922.2万元,居住楼面价4783.31元/㎡,溢价率27.56%,竞自持面积29400㎡。

港龙以711万元/亩竞得位于长丰县双墩镇阜阳北路以东、涡河路以南的CF202014号地块,总价70460.1万元,居住楼面价5332.47元/㎡,溢价率18.30%。

中铁十局以430万元/亩竞得位于经开区繁华大道以北、九龙路以西的JK202006号地块,总价11038.1万元,居住楼面价3583.32元/㎡,溢价率0%。

奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南的SS202004号地块,总价19175.9万元,居住楼面价8999.96元/㎡,溢价率28.00%,竞自持面积800㎡。

宇晟以382万元/亩竞得位于庐江县庐城镇合铜路以东、望湖路以南的LJ202015号地块,总价31010.76万元,居住楼面价2864.99元/㎡,溢价率27.33%。

中南以734万元/亩竞得位于长丰县双墩镇庄周路以南、章华台路以西的CF202015号地块,总价69568.52万元,居住楼面价5504.97元/㎡,溢价率21.72%。

招商以1580万元/亩竞得位于包河区天津路以东、哈尔滨路以南的BH202006号地块,总价194258.35万元,居住楼面价10772.67元/㎡,溢价率10.49%。

今天合肥土拍看点

1、合肥9.24土拍整体热度一般,地块参拍房企最多的一宗地块也只有6家。新站区的地块热度相对要高一些,该宗地块竞自持面积达到了29400㎡。

2、今天招商花重金分别拿下新站和包河区的巨无霸地块,新站区的地块面积更是达到525亩。而且代建面积较大,看来招商是做好了深耕合肥的准备了。

3、合肥今天土拍虽然热度平平,但是现场出现了不少大佬级的人物。可以发现不少房企对于合肥土地及房地产市场的关注度还是蛮高的。

4、合肥今天土拍给房企的感觉就是,拿了痛苦,不拿更痛苦。

01

招商17.8亿竞得新站巨无霸地块

新站XZ202004号地块在下午2点30分正式开拍,现场共有5家房企报名参拍。

但是我们通过图片来看,现场房企数量明显高于5家,很多家房企都来观战。

通过现场报价频率来看,该宗地块的举牌并不是很激烈。主持人也是适时的调整了加价幅度。

经过一轮应价,土地的价格来到了525万/亩。此时现场应价速度开始加快,几轮加价之后,地块达到了最高限价574万/亩,进入到竞自持阶段。

竞自持阶段可比竞价阶段激烈的多,多家房企出现跳价,其中伟星号房企直接从自持1000㎡跳到2000㎡,随后又直接跳到5000㎡,瞬间点燃了现场的气氛。

时间过去了30分钟,场内旭辉和伟星仍在激烈角逐,时不时的融创和招商也会突施冷箭。

最终,招商以574万元/亩竞得位于新站区东方大道以南、卧龙湖路以西的XZ202004号地块,总价178922.2万元,居住楼面价4783.31元/㎡,溢价率27.56%,竞自持面积29400㎡。

安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为,土地位置相当不错的,但是代建这么大一个体育中心会有很大的资金沉没成本,这个代建和商办自持不一样,这个产权是需要长期落在开发企业身上。

这个地块位置在四号线底站,通过这次拍卖,预计这个区域会被炒得比较热,但区域内目前还是缺乏投资性的客户。整个新站区目前供应量是大于需求量的,所以未来这个盘子的操盘难度也会相当高。

新站区XZ202004号地块位于东方大道以南、卧龙湖路以西,东至卧龙湖路西红线、南至珠城路北红线龙子湖路北红线、西至用地界线、北至东方大道南绿线珠城路南红线。

土地面积:525亩(其中体育用地A块:166.27亩,体育用地B块:84.28亩,居住用地C块:274.45亩)。

该地块代建成本较高,竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求:

①、在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施,建成后全部自持,自持期限为自不动产登记之日起8年;A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。

②、在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心,建成后全部自持,整体运营,不得对外销售。

从地块建设基本要求可以看出,B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心

也就是说合肥首个TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体将落户新站,同时,该地块还是轨道交通4号线停车场上盖物业,这将拉动区域价值的增长。

新站区XZ202004号地块位于陶冲湖板块东北部、少荃湖板块西南部,居住面积274.45亩,居住容积率≤1.8。周边紧邻二十埠河生态廊道,靠近少荃湖湿地公园及综合保税区,周边还有康桥国际学校、京东方数字医院、人才公寓等配套。

另外地块周边的新房项目主要有皖投新悦里、力高大发君御天下、合肥雅郡、湖语时光、悦湖新著、海伦堡地块等。

02

蜀山“袖珍”地被奥园和意禾联合拿下

蜀山区SS202004号地块共有3家房企参与拍卖。虽然房企数量不多,但是大家的叫价积极性很高。

短短几分钟,价格已经加到了1730万/亩,更有房企直接跳价至最高限价1920元/亩进入竞自持阶段。

因为地块面积很小,只有6.08亩,主持人也是提醒现场的房企要谨慎报价。

最终,奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南的SS202004号地块,总价19175.9万元,居住楼面价8999.96元/㎡,溢价率28.00%,竞自持面积800㎡。

蜀山区SS202004号地块位于金寨路以西、绩溪路以南,东至金寨路、南至用地界线、西至用地界线、北至绩溪路。

土地面积:22.76亩(其中分摊安置居住面积:13.27亩,商品居住面积:6.08亩,商业面积:3.41亩。)

蜀山区SS202004号地块竞得人须与蜀山区政府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议,协议中还要具体明确:

①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。

②安置回购建筑面积为31668.38平方米,套型误差和不足部分由竞得人兜底。

③安置房分摊用地,要与商品住宅和商业用地,实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收,并实施统一的物业管理。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。

该地块的商品居住面积仅6.08亩,可以说非常“袖珍”了。不过该地块地处蜀山主城区,地理位置较好,紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道,靠近地铁5号线(在建),周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学,安徽医科大学、第四人民医院。

目前周边无新房,二手房价格大多在2万元/㎡以上

03

两家房企角逐包河地块,招商19亿竞得!

包河区BH202006地块现场仅来了2位竞买人。由于参与人数较少,现场房企的举牌也是十分的谨慎。

最终,招商以1580万元/亩竞得位于包河区天津路以东、哈尔滨路以南的BH202006号地块,总价194258.35万元,居住楼面价10772.67元/㎡,溢价率10.49%。

包河区BH202006地块位于天津路以东、哈尔滨路以南,东至用地界线、南至用地界线、西至天津路绿线、北至哈尔滨路绿线。

土地面积:159.83亩(其中居住用地115.18亩、商业用地36.51亩、服务设施(幼儿园)用地8.14亩)。

根据竞买要求,包河区BH202006号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园,以及在3层下建设居家养老服务用房和设施,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。

从区位上看,地块位于包河区南淝河板块与包河经开区板块交汇处,属于包河区南北中间地段,临近包河汽车城、合肥绕城高速,整体区位还不错。

不过周边的配套水平相对一般,商业、医疗等资源目前较为匮乏。

地块周边的新房主要有锦绣龙川、时代领峰等。包河区内目前在售、待售新房项目较多,产品同质化较为严重,因此该地块后期入市,竞争压力大

包河区BH202006号地块是截止目前包河区出让面积最大的地块,且代建成本高,对房企的实力要求较高。

04

长丰2宗地揽金近14亿!港龙、中南杀入北城

长丰县CF202014号地块现场共吸引了5家房企参拍。

在举牌竞价阶段,多家房企出现跳价,价格也是达到了711万/亩,但是并没有达到最高限价。

在达到711万/亩的价格之后,多家房企也是选择放弃叫价。

最终,港龙以711万元/亩竞得位于长丰县双墩镇阜阳北路以东、涡河路以南的CF202014号地块,总价70460.1万元,居住楼面价5332.47元/㎡,溢价率18.30%。

随后,长丰CF202015号地块开始竞拍。现场共有6位竞买人。

竞价阶段,多家房企纷纷应价。10分钟之后,现场叫价达到了734万/亩,已经超过了上一块地的单价。

最终,中南以734万元/亩竞得位于长丰县双墩镇庄周路以南、章华台路以西的CF202015号地块,总价69568.52万元,居住楼面价5504.97元/㎡,溢价率21.72%。

CF202014号须同步修建出让地块外一座15班幼儿园一座公园;CF202015号须同步修建出让地块外一座12班幼儿园。且同样要在3层下建设居家养老服务用房和设施,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。

两宗地块与科创北城一路相隔,周边有省立医院北区、北城中学,在售楼盘有文一锦门桃李 、锦华雅居等,均价约1.3万元/㎡以上。

目前北城办板块在售楼盘众多,库存压力较大,开盘去化并不理想,房企压力较大。

总结:

时值金九,作为合肥楼市风向标的9月土拍自然备受关注!本次土拍也延续了8月份的抢地热情,对于优质地块,众房企依旧是互不相让,加价、加自持,竞争异常激烈!至此,合肥9月份土拍完美落幕,为10月的土市及楼市也奠定了积极、明朗的基调!10月土拍能否再度燃起,敬请关注本站后期报道!

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